Егор Сергеевич Малинин - Разумная реновация

радость урбаниста.

По данным минстроя, в крупных городах почти 40% жилого фонда представлено индустриальной многоквартирной типовой застройкой. Некоторые из домов, находятся в таком состоянии, которое портит вид города и жизнь своим жителям.

Месяцы, проведенные в условиях эпидемии, стали периодом эксперимента по адаптации жилищ к новой реальности.

За это время даже для людей, которые раньше проводили дома малую часть своего времени, квартиры стали основным пространством для жизни, в котором пришлось найти место для бытовых дел, организации досуга, учебы или работы.

Глобальная практика демонстрирует, что более действенной является модернизация типового жилья в масштабах района, а не отдельной жилплощади. Модификация позволяет привести районы глобальной застройки в соотношение с передовыми стандартами свойства без сноса.

Панельные дома, построенные в советскую эпоху за короткий период времени, выходят из строя почти одновременно. В тех странах, где проблемой массовой застройки занялись раньше, не спешат в один момент избавляться от всех старых домов и заменять их новыми. Это позволяет избежать повсеместного устаревания жилой инфраструктуры каждые несколько десятков лет.

Вместо этого типовые дома постепенно модернизируют, что позволяет сильно увеличить срок их эксплуатации. Благодаря поэтапному обновлению удается замедлить повальное разрушение и выход массового жилья из строя.

Для превращения устаревшего жилья в современное и комфортное, при модернизации в Европейских странах не ограничиваются капитальным ремонтом с заменой инженерных коммуникаций, а целиком преобразовывают здания, улучшая их функциональную и планировочную организацию, а также затрачивает меньшее количество средств.

Мнение людей

По мнению жителей “хрущевок”, их жилища лучше современных новостроек. Основной аргумент “за” панельное жилье – размер квартир. Если в новостройках минимальный размер жилья – примерно 13 квадратных метров, а в типовом жилье это показатель равен 30 – 40 квадратных метров.

Второй аргумент в пользу реновации, а не сноса – дворы. Внутренние пространства в кварталах панельных домов больше, зеленее. Третьим же аргументом является этажность. Количество уровней типового панельного дома не более 10 этажей, а в современных ЖК – 20-25.

➔ 

Преимущества реновации типовых домов

Сохранение размера квартир (30-40 кв.м.)

Большие, зеленые дворы

Этажность (не более 10 этажей)

Ценность земли под домами (большое кол-во домов находится в центральных районах городов, где земля ценится больше, нежели на окраине)

➔ 

Проблемы панельных типовых домов

Неэстетичность

Высокие теплопотери (энергетическая неэффективность)

Почти одновременное ветшание всех моделей домов

Проблемы коммуникаций

Предлагаемые нами решения призваны облегчить и скрасить жизнь людям, проживающим в таких домах, удешевить процесс реновации, ускорить его и сделать города более живыми, зелеными и привлекательными

Простые вещи, которые скрасят любой панельный дом.

1) Открытая, оборудованная крыша без видимых с улицы "заборчиков".

2) Единая обшивка без панельных стыков.

3) Открытые терраса и балконы.

4) Изрезанность в дизайне здания, а не привычный нам – простым жителям городов "прямоугольник с трубами"

5) Минималистичные оконные рамы.

Более подробное описание шагов поможет понять их необходимость и структуру:

шаг 1

РАЗДЕЛИТЬ И УМЕНЬШИТЬ КВАРТАЛЫ

Перестроить внутриквартальные проезды в полноценные улицы с зонами для движения пешеходов и транспорта. “Паутина” улиц станет плотнее, а кварталы – компактнее. Это повысит проницаемость территории и откроет возможности для более удобного перемещения.

шаг 2

РАЗНООБРАЗИТЬ ЗАСТРОЙКУ

Не прибегая к сносу, построить новые дома и общественные здания малой и средней этажности в свободных от застройки зонах. Модернизировать имеющиеся постройки, предоставляя желающим --">