Библиотека knigago >> Справочная литература >> Руководства >> Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Сергей Сергеевич Сохранов , Ольга Евгеньевна Фролова - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

На сайте КнигаГо можно читать онлайн выбранную книгу: Сергей Сергеевич Сохранов , Ольга Евгеньевна Фролова - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - бесплатно (полную версию книги). Жанр книги: Руководства, Справочная деловая литература, год издания - 2019. На странице можно прочесть аннотацию, краткое содержание и ознакомиться с комментариями и впечатлениями о выбранном произведении. Приятного чтения, и не забывайте писать отзывы о прочитанных книгах.

Книга - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.  Сергей Сергеевич Сохранов , Ольга Евгеньевна Фролова  - прочитать полностью в библиотеке КнигаГо
Название:
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Сергей Сергеевич Сохранов , Ольга Евгеньевна Фролова

Жанр:

Руководства, Справочная деловая литература

Изадано в серии:

неизвестно

Издательство:

Прометей

Год издания:

ISBN:

978-5-907166-81-3

Отзывы:

Комментировать

Рейтинг:

Поделись книгой с друзьями!

Краткое содержание книги "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме"

Это первая и пока единственная книга по данной теме, которую мы постарались сделать максимально полезной и простой для понимания даже тем, кто не обладает глубокими познаниями в сфере жилищного права. Вместе с тем она содержит исчерпывающие сведения по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и может стать настольным справочником для сотрудников управляющих организаций, членов советов многоквартирных домов, предпринимателей, имеющих в своей собственности нежилые помещения и просто граждан, неравнодушных к судьбе своего имущества.
Процесс проведения общего собрания представлен в пособии в виде четкого алгоритма действий со стороны собственников и управляющих организаций. Удобная разбивка текста на смысловые блоки поможет вам быстро отыскать ответ на интересующий вопрос и выделить в нем наиболее важные моменты, а приведенные практические советы и обзор судебной практики позволят избежать типичных ошибок.
Из этого пособия вы узнаете, как правильно подготовиться к проведению общего собрания: соблюсти процедуру инициирования и информирования собственников, как определить повестку собрания, и откуда взять деньги на его проведение. Где получить реестр собственников, как определить необходимый кворум по разным вариантам повестки ОСС, как провести голосование и подсчет голосов, как правильно оформить итоговый протокол, какая ответственность предусмотрена за фальсификацию протокола общего собрания собственников и что делать жителям, если у них есть подозрение, что такое нарушение произошло… На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этой книге.


Читаем онлайн "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме". Главная страница.

Ольга Фролова, Сергей Сохранов Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Практическое руководство для «чайников»

Принятые сокращения

МКД — многоквартирный дом;

ОСС — общее собрание собственников помещений в МКД;

ОИ — общее имущества собственников в МКД;

УО — управляющая организация;

ДУ — договор управления МКД;

ТСН — товарищество собственников недвижимости;

ТСЖ — товарищество собственников жилья;

ГИС ЖКХ — государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства;

ГЖИ — государственная жилищная инспекция (региональный орган государственного жилищного надзора (ГЖН));

ОМСУ — орган местного самоуправления;

РСО — ресурсоснабжающая организация;

ЖК РФ — Жилищный кодекс Российской Федерации;

ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации;

ГПК РФ — Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации;

УК РФ — Уголовный кодекс Российской Федерации;

ПП РФ — постановление Правительства Российской Федерации;

ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

ГКН — государственный кадастр недвижимости;

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости (государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации). С 1 января 2017 года ЕГРП и ГКН объединены в ЕГРН.

КС РФ — Конституционный суд Российской Федерации;

ВС РФ — Верховный суд Российской Федерации;

ВАС РФ — Верховный Арбитражный суд Российской Федерации.

Общие сведения

До введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) приватизация жилья в стране шла полным ходом. Однако не было четкого понимания, что вместе с квартирой собственники получают еще и часть общего имущества на праве общей долевой собственности. Да и понятие это появилось вместе с ЖК РФ. До этого в законе о товариществах собственников жилья применялось понятие «кондоминимум».

Так что же это такое — многоквартирный дом и общее имущество собственников в нем? По сути это тот же частный дом, но соседей, проживающих в нем, может быть очень много. Соответственно, кроме жилых и нежилых помещений, у которых есть отдельные собственники, в доме есть еще много имущества, которым надо пользоваться сообща и содержать его тоже совместно. Это так называемое «общее имущество собственников в многоквартирном доме» (далее — ОИ). Проще говоря, все имущество (лестничные клетки, крыша, стены дома, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации и системы, включая общедомовые приборы учета) в пределах дома и за стенами наших квартир — это и есть ОИ. Надо добавить сюда еще дворовую территорию, если она поставлена на государственный кадастровый учет, если же нет, то в общую собственность по закону входит только земля под домом.

К сожалению, без этого общего имущества проживание в МКД станет невозможным. Нельзя попасть в свою квартиру, минуя лестницу, да и жить под открытым небом без крыши также проблематично. Представьте, что однажды из нашего дома «испарятся» инженерные коммуникации для подачи электроэнергии, тепла, газа, холодной и горячей воды — сразу захочется сбежать куда-нибудь. Да и без канализации тоже не очень-то будет комфортно жить…

Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом.

Доля в праве общей собственности на ОИ в МКД собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ). Проще говоря, продавая квартиру, Вы передаете и свои права на ОИ новому собственнику. При переходе права собственности на помещение в МКД доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника помещения равна доле предшествующего собственника такого помещения.


♦ Важно!

Собственник помещения в МКД не вправе (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ):

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей

Оставить комментарий:


Ваш e-mail является приватным и не будет опубликован в комментарии.